Maison atypique années 30 - Angoulême Gare

Description

KF Signature Cognac, Karine, vous présente : Maison atypique années 30 - Angoulême GareCette maison, c'est une histoire de famille. Et c'est avec confiance et émotion que les propriétaires me la confient aujourd'hui.Implantée dans une rue calme, du quartier de la Gare à Angoulême, elle bénéficie d'une exposition plein Sud et d'un cadre préservé. Elle se compose d'une entrée, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine indépendante et d'un WC au rez-de-chaussée. À l'étage : deux chambres et un bureau ou dressing. Une cave complète le bien.L'extérieur est une vraie surprise. Le terrain est entièrement clos de murs, avec une terrasse et deux dépendances : un atelier et une buanderie.Elle a du caractère, mais elle a besoin de vous. Des travaux sont à prévoir, car c'est justement ce qui vous permettra de la façonner à votre image. Le budget estimé est d'environ 60 000 €.Idéale pour un investisseur, une famille monoparentale ou un jeune couple prêt à s'engager dans un beau projet.Informations techniques :Surface habitable : 83,54 m²Terrain : 278,66 m²Chauffage : gaz de ville / chaudière (2012)Assainissement : tout à l'égoutToiture : tuiles changées en 2013Isolation des combles : 2014Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConditions financières :Prix net vendeur : 110 000 €Honoraires à charge acquéreurs : 8 000 € Prix FAI : 118 000 €Taxe Foncière 2025 : 1 400€Cette maison mérite d'être découverte en vrai. Appelez-moi, et venons ensemble imaginer ce qu'elle peut devenir. Je serais ravie de vous y accueillir. (7.27 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.