Appartement La Garenne Colombes 4 pièces 93.12 m2

Description

APPARTEMENT FAMILIAL 4 PIÈCES 93,12 m² avec BALCONBEAUCOUP DE POTENTIELAu 3ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue des années 1970, découvrez ce spacieux appartement de 93,12 m², issu de la réunion d'un 3 pièces et d'un studio, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.Il se compose de :-une entrée,-un séjour lumineux de 21,30 m2 ouvrant sur un agréable balcon de 3,70 m² exposé sud-ouest,-une salle à manger,-une cuisine indépendante,-trois chambres,-une salle de bains avec WC,-une salle d'eau,-un WC indépendant,-un cellier.L'appartement séduira les acquéreurs en quête d'un bien à personnaliser selon leurs goûts et leurs besoins.Atout rare : possibilité de rediviser facilement le bien en un appartement 3 pièces d'environ 61,30 m² et un studio indépendant d'environ 31,50 m², offrant un potentiel patrimonial ou locatif intéressant.Deux caves en sous-sol complètent ce bien.Une résidence valorisée par ses améliorations énergétiques-Chauffage et eau chaude collectifs au gaz par chaudière à condensation (2017), inclus dans les charges,-Ravalement avec isolation thermique par l'extérieur réalisé en 2020,-Classe énergétique DUn emplacement recherchéDans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate à pied des commerces et des transports :-Monoprix à 4 minutes,-Tramway T2 'Les Fauvelles' à 3 minutes (accès direct La Défense),-Gare SNCF La Garenne-Colombes (ligne L vers Saint-Lazare) à 10 minutes,-Gare de Courbevoie à 12 minutes,-Nombreuses lignes de bus (176, 163 et 363).Sectorisation scolaireÉcoles maternelle et élémentaire Ernest-Renan à seulement 6 minutes à pied.Un appartement familial lumineux, bénéficiant d'une excellente desserte et d'un fort potentiel de valorisation après travaux de modernisation.Copropriété de 38 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 4131.00 euros.