Duplex de caractère dans une bâtisse ancienne

Description

Situé au coeur d'un château chargé d'histoire à Caluire, cet appartement atypique de 68 m² Carrez (77 m² au sol) se niche au deuxième étage sans ascenseur. Il séduit par son cachet singulier, son atmosphère chaleureuse et son exposition plein sud, le tout à proximité immédiate des transports et des commerces.L'entrée s'effectue par un escalier en colimaçon, véritable signature architecturale du lieu qui structure les volumes et accentue le caractère atypique de l'appartement. Le premier niveau accueille une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte intégrée, agrémentée de rangements. La salle d'eau avec WC complète ce niveau, offrant fonctionnalité et praticité au quotidien.À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres mansardées aux volumes intimistes et à l'ambiance feutrée, idéales pour un couple, une petite famille ou un projet d'investissement haut de gamme.À quelques minutes des écoles, des commerces de proximité et des axes de transport, l'emplacement facilite l'accès au centre de Lyon.Un garage est proposé en option au prix de 25 000 €.Bien soumis au statut de la copropriété : 14 lots dont 14 lots d'habitation.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 970 € et 1380 €.Contact : Loic - 07 61 09 19 75Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1.00 euros. Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.