Maison Dol-de-Bretagne ? Centre-ville, proche gare, 3 chambres, jardin arboré de 375 m²

Description

REFERENCE : AS-17816 - PRIX NÉGOCIÉ : 149.800 € HAI*DOL CENTREIMPASSE AU CALME - PROCHE GARERARE A LA VENTEMaison à vendre à Dol-de-Bretagne ? Centre-ville, proche gare, 3 chambres, jardin arboré de 375 m²EXCLUSIVITÉ ? RARE À LA VENTE !Vous recherchez une maison à vendre à Dol-de-Bretagne, idéalement située à proximité immédiate de la gare et du centre-ville ? Découvrez cette charmante maison de 62 m² habitables, nichée au fond d'une impasse calme, offrant un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de toutes les commodités accessibles à pied.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur la salle à manger, créant un espace de vie convivial. Une pièce supplémentaire peut être aménagée selon vos besoins en salon ou en chambre de plain-pied, un véritable atout pour s'adapter à tous les projets de vie. Un WC indépendant complète ce niveau.À l'étage, le palier dessert deux chambres, dont une disposant de sa salle de bains privative, offrant confort et intimité.À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré de 375 m², idéal pour les repas en terrasse, le jardinage ou les moments de détente en famille.Un sous-sol complet et une dépendance attenante viennent compléter l'ensemble.Les atouts de cette maison :- Centre-ville de Dol-de-Bretagne- Proximité immédiate de la gare- Situation au calme dans une impasse- Possibilité de vivre de plain-pied- 2 à 3 chambres selon vos besoins- Jardin arboré de 375 m²- Commodités, écoles et commerces accessibles à piedCette maison à vendre à Dol-de-Bretagne séduira aussi bien un primo-accédant, un investisseur ou toute personne souhaitant profiter d'un emplacement recherché, alliant calme, praticité et qualité de vie.Vidéo de présentation disponible.CLASSE ENERGIE : G (450 Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: G (100 kgCO2/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430€ et 3340€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.frToutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com(Prix hors honoraires charge acquéreur: 140.000€ NV*) (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)