ANNECY - T4 Triangle d'Or

Description

Annecy, dans le très recherché quartier du Triangle d'Or, à quelques pas du lac, découvrez ce spacieux appartement traversant de 4 pièces de plus de 106 m².Il se situe au sein d'une copropriété de belle facture avec gardien, édifiée en 1987. La résidence bénéficie d'un ascenseur, de caves, de garages en sous-sol ainsi que d'un parking sécurisé par une barrière.L'appartement est habitable en l'état mais pourra faire l'objet de travaux de rénovation afin de le remettre au goût du jour (isolation, sols, cuisine, salles d'eau, peintures?).Le salon-séjour de 30 m² jouxte la cuisine, avec la possibilité d'ouvrir cette dernière afin de créer un bel espace de vie convivial. L'appartement comprend également 3 chambres, dont deux de plus de 11 m², 2 salles d'eau et de nombreux rangements.Un véritable atout : l'appartement bénéficie de trois terrasses totalisant plus de 25 m² :- une terrasse principale de 13,06 m², accessible depuis le séjour et la cuisine et exposée Sud ;- une deuxième terrasse de 6,22 m² ;- une troisième terrasse de 6,21 m², Une climatisation réversible complète le chauffage au sol. Le calme et l'absence de vis-à-vis constituent de réels atouts.L'appartement est vendu avec une place de parking privative et une cave. Possibilité d'acquérir en supplément un garage double en sous-sol.Idéalement situé, à quelques pas des Nouvelles Galeries, des commerces de proximité, des transports et du Haras, il permet également de rejoindre facilement à pied les écoles, collèges et lycées.Copropriété de 55 lots - dont 55 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 3128.00 euros.