Maison 69 m², 3 chambres, garage et terrasse à La Brée-les-Bains

Description

À vendre à La Brée-les-Bains, sur la côte Est de l'Île d'Oléron, agréable maison de plain-pied construite en 2003, idéalement située à proximité des commerces, du marché et de la plage.Au sein d'une petite copropriété de 6 lots aux faibles charges (environ 100 € par an pour l'entretien des espaces verts), cette maison offre une surface habitable d'environ 69 m² parfaitement optimisée.Elle se compose d'une entrée de 4,30 m², d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 30 m², de trois chambres avec placards intégrés (9,60 m², 9,30 m² et 8,50 m²), d'un dégagement, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.Un garage attenant et traversant d'environ 16 m² complète l'ensemble et offre un espace de rangement appréciable.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable patio ainsi que d'un jardin clos agrémenté d'une grande terrasse sans vis-à-vis, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente.Un véritable atout : un accès piéton privilégié à la plage grâce à une venelle privée permettant de rejoindre rapidement le littoral.Maison fonctionnelle et facile à vivre, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif sur l'un des secteurs les plus recherchés de l'Île d'Oléron.Bien soumis au statut de la copropriété (6 lots). Charges annuelles prévisionnelles : environ 100 €. Situation en zone VF2 du Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 100.00 euros.