Canut avec terrasse à deux pas de la place de la Croix Rousse

Description

Situé au coeur du 4e arrondissement, à seulement deux minutes de la place de la Croix-Rousse et des commodités, cet appartement canut de 102 m² prend place au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien et bénéficie d'une terrasse privative de 12 m².L'espace principal dévoile de beaux volumes sublimés par les codes du canut : hauteur sous plafond, cheminée d'époque et parquet ancien. Le séjour avec cuisine ouverte, entièrement équipée, compose un lieu de vie convivial et lumineux. Un second salon, plus intimiste, prolonge les espaces et offre un accès direct à la terrasse. À l'étage, un espace parental d'environ 30 m² accueille une chambre, un bureau, un dressing et une salle d'eau, formant un cocon indépendant et fonctionnel.Un studio indépendant, pouvant facilement être intégré à l'appartement, comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine, idéal pour un projet locatif ou une activité indépendante.À l'abri de l'agitation urbaine, la terrasse de 12 m² constitue un véritable prolongement extérieur, propice aux moments de détente. Le calme ambiant contraste agréablement avec la proximité immédiate des commerces, transports et établissements du centre de la Croix-Rousse, renforçant l'attractivité de cet emplacement.Deux caves complètent ce bien.Bien soumis au statut de la copropriété : 12 lots dont 12 lots d'habitationCharges annuelles : 840 €CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 981 €Contact - Loïc : 07 61 09 19 75Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 840.00 euros. Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.