Appartement T2 - Nantes secteur Dalby / Moutonnerie

Description

À 2 stations de tramway de la Gare Nord, découvrez cet appartement de type 2 optimisé, idéal pour un investissement locatif.Description du bien* Pièce de vie : 14 m², lumineuse, orientée Ouest, avec cuisine ouverte fonctionnelle.* Coin nuit : Espace séparé de la pièce principale.* Salle d'eau : Optimisée, incluant les WC.* État général : Rafraîchissement global à prévoir (potentiel de valorisation).Caractéristiques clés et rentabilité* Emplacement stratégique : Quartier dynamique Dalby / Moutonnerie. Commerces et transports (tramway) au pied de l'immeuble. Proximité de la gare garantissant une forte demande locative.* Situation locative : Vendu avec locataire en place. Loyer actuel : 510 € + 50 € de charges. Rentabilité immédiate.* Potentiel d'agrandissement : Possibilité d'acquérir un second appartement de 32 m² attenant. Opportunité de fusion des lots ou de doublement de patrimoine sur le même palier.Notre avis : Un investissement sécurisé par son emplacement et sa configuration. La possibilité d'acheter le lot voisin offre une opportunité rare sur le marché nantais. (10.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 73 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 900.00 euros.