Bel appartement avec jardin face à l'Océan

Description

Face à l'océan et idéalement situé sur la nouvelle promenade de La Baule, cet élégant appartement traversant de 77 m² prend place au rez-de-chaussée d'une résidence de standing. Entièrement rénové en 2022, il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son cadre de vie privilégié au coeur de l'une des plus belles baies du monde.Dès l'entrée, agrémentée d'un dressing intégré, la découverte se poursuit vers une remarquable pièce de vie de près de 50 m². Baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, cet espace de réception réunit harmonieusement salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. Tourné vers l'océan, il se prolonge naturellement sur une agréable terrasse-jardin de 25 m² offrant un panorama permanent sur la baie et la nouvelle promenade Bauloise. Un véritable lieu de vie où intérieur et extérieur ne font qu'un, invitant à profiter pleinement des couchers de soleil et de l'atmosphère unique du front de mer.L'espace nuit accueille deux chambres, une salle d'eau contemporaine ainsi que des wc indépendants.Une cave et un garage fermé complètent les prestations de ce bien entièrement repensé avec soin en 2022, conjuguant emplacement de premier ordre, vue mer et confort moderne.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année au 1er janvier 2021 : Entre 890 € et 1230 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCopropriété de 76 lots dont 26 lots d'habitation (Pas de procédure en cours). (3% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 630 000€ net vendeur.)Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : [email protected], Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire (3.02 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 76 lots - dont 26 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1284.00 euros.