Maison de pêcheur T3 rénovée - Quartier Croix Blanche

Description

Au coeur du très recherché quartier de la Croix Blanche à Ciboure, cette authentique maison de pêcheur entièrement rénovée bénéficie d'un emplacement rare, au calme et à quelques pas du centre du village et du littoral.Nichée au fond d'une impasse, à l'abri des regards, elle développe environ 80 m² de surface totale dont 55 m² loi Carrez, et séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, son charme et ses espaces parfaitement optimisés.La pièce de vie lumineuse, composée d'un salon et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, s'ouvre directement sur une agréable terrasse intimiste sans vis-à-vis, véritable prolongement de la maison pensé pour les moments de détente. Une douche extérieure avec eau chaude, idéale après la plage, ainsi qu'une pièce indépendante attenante complètent ce niveau, offrant un espace de rangement ou un couchage d'appoint supplémentaire.Le premier étage accueille une chambre confortable avec grand balcon, une salle d'eau avec w-c ainsi qu'un dégagement pouvant accueillir un espace bureau ou lecture.Au dernier niveau, une chambre mansardée pleine de charme vient parfaire l'ensemble.Rénovée avec soin, cette maison ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate.Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1300 € et 1800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Honoraires d'agence inclus : 31 500 € TTC, soit 7 % du prix HAI, à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours).