Maison de caractère avec dépendances en coeur de bourg

Description

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES Au coeur de Gençay, cette grande maison de caractère déploie environ 240 m2 habitables. Derrière son élégant portail en fer forgé, la bâtisse dévoile un charmant jardin arboré et de vastes dépendances.Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec placard desservant de belles pièces de réception où l'authenticité a été préservée. Le salon et la salle à manger, ornés chacun d'une cheminée, offrent de très beaux volumes. Ce niveau est complété par une cuisine, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle d'eau et des sanitaires. L'étage distribue un grand palier menant vers cinq vastes chambres, dont l'une est actuellement utilisée en salle de jeux avec billard, ainsi qu'une salle de bains. Au sommet, un superbe grenier de 110 m2 dominé par une impressionnante charpente apparente laisse imaginer un immense potentiel d'aménagement.À l'extérieur, l'atmosphère est sereine. Le jardin paysager mène aux anciennes écuries réparties sur deux niveaux. Les espaces annexes se multiplient avec une chaufferie équipée d'un silo à granulés, un appentis, deux autres pièces de stockage, une ancienne volière et un chenil. Son emplacement privilégié en plein centre-bourg garantit une proximité immédiate avec tout commerce et les commodités de la commune.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie des années 2021 à 2023 : entre 2 770€ et 3 760€ (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frJérémy GERMANEAU - EI : [email protected] commercial RSAC : 853 623 791 Poitiers Jérémy GERMANEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 623 791 - POITIERS.