4 pièces 89 m2 avec balcon et parking extérieur

Description

À VENDRE : Bel appartement 4 pièces de 89,79 m² avec grand balcon (26 m2), à LingolsheimTRAVAUX A PREVOIR !17 rue Tiergaertel, 67380 LingolsheimSitué au 9e étage avec ascenseur d'une copropriété bien établie, ce spacieux appartement de 89,79 m² offre de beaux volumes, une belle luminosité et une vue dégagée sur les environs.À personnaliser selon vos envies, ce bien présente un vrai potentiel pour créer un intérieur à votre image.Une distribution fonctionnelle et agréableDès l'entrée, un vaste hall de 15,60 m² donne le ton : de l'espace et de la circulation facile. Le salon-séjour de 18,43 m² invite à la convivialité, tandis que la cuisine indépendante (10,56 m²) ne demande qu'à être réinventée selon vos goûts.L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables (10,95 m², 13,68 m² et 10,52 m²), accompagnées d'une salle de bains (6,66 m²) et d'un WC séparé. Un local technique complète l'ensemble.Le grand atout du bien : un superbe balcon de 26,21 m², parfait pour profiter des beaux jours, installer un coin détente ou prendre vos repas en extérieur.Les annexes :1 cave (lot N°139)1 place de stationnement en extérieur (lot N°207)Prix de vente :Prix honoraires inclus : 155 500 €Prix hors honoraires : 145 000 €Honoraires TTC : 10 000 €Informations copropriété :Copropriété de 242 lots (dont 80 lots à usage d'habitation, commerces et bureaux)1 bâtiment, 2 ascenseursChauffage collectif au gaz naturelRenseignements sur les procédures en cours à demander directement au syndicInformations complémentaires :Taxe foncière 2025 : 1 168 €/anDiagnostic amiante : absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante repéréePerformance énergétique (DPE) :Classe énergie : D (190 kWh/m²/an)Classe climat : D (41 kg CO?/m²/an)Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 380 € et 1 920 € (prix moyens indexés 2021-2023, abonnements compris)DPE valable jusqu'au 05/12/2034Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.Matthieu ERTZ06 30 29 55 [email protected] (6.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 242 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 5239.40 euros.