Studio LOUÉ 17 m2 CENTRE

Description

Spécial investisseur - Studio meublé sous bail commercial - Revenus sécurisés et gestion déléguée5 rue Jacques Kablé ? Strasbourg (67000)Au coeur de Strasbourg, au sein de la résidence étudiante récente « La Canopée », découvrez ce studio meublé de 17,13 m², situé au 3e étage, offrant une opportunité d'investissement immobilier sereine et sans contrainte de gestion.Construit en 2019, ce logement bénéficie d'un cadre moderne, de prestations de qualité et d'une excellente performance énergétique. Il est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une mise en exploitation immédiate, sans aucun travaux à prévoir.Un studio optimisé et fonctionnelCe studio se compose de :Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette aménagée de 14,96 m² ;Une salle d'eau avec WC.Son agencement optimisé offre un espace confortable et pratique, parfaitement adapté aux besoins des étudiants et jeunes actifs.Une résidence récente aux prestations de qualitéLa résidence bénéficie d'équipements modernes garantissant confort et performance :Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée ;VMC hygroréglable dernière génération ;Chauffage et eau chaude raccordés au réseau urbain ECO2WACKEN ;Excellente performance énergétique avec un DPE classé B.Consommation énergétique : 112 kWh/m²/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 182 € et 246 €Un investissement sécurisé avec bail commercialLe bien est actuellement exploité dans le cadre d'un bail commercial ferme jusqu'au 14 janvier 2030, auprès d'un gestionnaire spécialisé dans les résidences étudiantes.Cet investissement vous permet de bénéficier de nombreux avantages :Loyer annuel garanti : 3 133 € HTSoit environ 261 € / mois hors chargesAucun risque de vacance locative à gérerAucun locataire à rechercherAucune gestion administrative quotidienneGestion locative et entretien courant assurés par l'exploitantUn placement immobilier idéal pour les investisseurs recherchant simplicité, sécurité et visibilité à long terme.Un emplacement stratégique à StrasbourgCapitale européenne et ville universitaire reconnue, Strasbourg bénéficie d'une forte attractivité grâce à ses nombreuses écoles, universités, institutions européennes et entreprises.La résidence La Canopée profite d'un emplacement adapté à la demande constante de logements étudiants et de petites surfaces locatives, garantissant la pérennité de ce type d'investissement.Les points forts du bien :Résidence récente construite en 2019Studio meublé et équipéDPE BBail commercial sécurisé jusqu'en 2030Revenus locatifs garantisGestion 100 % déléguéeAucun travaux à prévoirInvestissement idéal pour constituer ou diversifier son patrimoine immobilierContact :Matthieu ERTZ06 30 29 55 [email protected] (8.42 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 399 lots - dont 285 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 823.96 euros.