La maison au bord de l'étang

Description

Cette maison est située dans la commune de Viry-Châtillon, à seulement 18 km de Paris, connue pour sa qualité de vie grâce à ses nombreuses installations sportives (piscine, patinoire) et culturelles (cinéma, théâtre, conservatoire). Construite sur une base meulière, cette charmante maison de 110 m2 habitables bénéficie d'un emplacement privilégié et exceptionnel au bord d'un étang privé accessible uniquement par les propriétaires et grâce à sa proximité avec la gare de RER C et D. Elle possède un ponton privé pour pouvoir profiter pleinement des activités de l'étang (baignade, pédalo, paddle) et de ses habitants (cygnes, canards, cormorans). Le rez-de-chaussée de la maison regroupe une grande pièce de vie lumineuse grâce à sa double orientation qui bénéficie d'une vue directe sur le jardin, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, de deux chambres et une salle de bains. Toutes ces pièces ont une vue directe sur l'étang. Le premier niveau est dédié à l'espace nuit avec deux chambres et une salle de bains. Le sous-sol est accessible par l'intérieur et par l'extérieur de la maison. Il comprend une cave à vin, un atelier, des espaces de stockage et une chaufferie. L'extérieur de la maison offre une terrasse couverte et un jardin ombragé pour pouvoir profiter de la nature à l'abri de toutes nuisances sonores et de tout vis-à-vis. Écoles publiques et privées (maternelles, primaires, collèges et lycée) dans la commune. Gare RER D de Viry-Châtillon en 13 minutes à piedGare RER C/D de Juvisy en 20 minutes à piedClasse énergie F 385 / Classe climat F 83Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3 680 € et 5 010€ par an. Un devis pour l'installation d'une pompe à chaleur pourra être mise à disposition.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Alexandre ROSADO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991917048 - EVRY.