Maison de caractère aux portes de Toulouse

Description

Maison de caractère aux portes de ToulouseSituée sur les hauteurs prisées de Saubens, à proximité immédiate de Muret et des accès à Toulouse, cette maison d'architecte d'environ 240 m² habitables s'érige au coeur d'un environnement verdoyant et sans vis-à-vis. En plus des volumes généreux et de la luminosité omniprésente, la propriété se distingue par un potentiel foncier particulièrement rare : deux parcelles constructibles avec un accord préalable d'aménagement vient compléter l'ensemble, offrant une opportunité rare d'associer résidence principale et véritable potentiel de développement immobilier.L'entrée majestueuse de la maison dévoile une grande pièce de réception de 70 m², véritable coeur du foyer. Un premier salon intime, réchauffé par une cheminée fonctionnelle, invite à la détente, tandis que la cuisine dînatoire avec son îlot central s'équipe de prestations haut de gamme. Le second salon et salle à manger permet de recevoir un plus grand nombre de convives. Le rez-de-chaussée est complété par un cellier, des espaces techniques avec une buanderie et une salle d'eau.À l'étage, le coin nuit familial se compose de quatre chambres spacieuses avec rangements et d'une suite parentale de plus de 30 m² dotée d'une salle de bain avec baignoire-jacuzzi. Un escalier en colimaçon mène à des combles aménageables de 180 m² au sol, offrant un potentiel d'agrandissement rare pour une salle de jeux, une bibliothèque ou un atelier d'artiste.L'extérieur est un véritable écrin de nature. Le grand jardin paysager et piscinable, bordé d'arbres centenaires, garantit une intimité totale à seulement quelques minutes à pied des commodités, des commerces et des écoles.Atouts de la maison :Environnement verdoyant et calmeEspace convivial extérieur pergola, barbecueMaison naturellement fraiche en étéMatériaux de qualitéUne opportunité unique de s'approprier un lieu de vie singulier où le calme absolu et la modernité se rencontrent. Une visite de ce bien d'exception s'impose pour en saisir toute la poésie.CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6100 € et 8000 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frAgent commerciale : Brigitte ROY - EI - numéro RSAC 999 521 826 - 06 46 61 64 79 Brigitte ROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999 521 826 - TOULOUSE.