Appartement rénové à Toulouse Saint-Aubin

Description

Appartement rénové à Toulouse Saint-AubinAu coeur du quartier Saint-Aubin à Toulouse, ce T2 traversant de 42 m² prend place au premier étage d'un immeuble de caractère entièrement réhabilité en 2017.Derrière sa façade préservée, la copropriété intimiste de 7 lots principaux a bénéficié d'une rénovation complète : toiture, isolation, électricité, plomberie. Dès l'entrée, l'atmosphère se révèle chaleureuse et lumineuse. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures en double vitrage, s'organise autour d'un salon confortable et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Le parquet en chêne et la hauteur sous plafond rappellent le cachet de l'ancien subtilement modernisé.Côté nuit, à l'écart de l'espace de vie, la chambre offre un volume agréable et des placards intégrés du sol au plafond, optimisant le rangement sans empiéter sur l'espace. La salle d'eau, contemporaine et fonctionnelle, propose une douche, un meuble vasque et des rangements intégrés. Les toilettes sont indépendants. Traversant, l'appartement bénéficie d'une ventilation naturelle et d'une belle clarté tout au long de la journée. Une cave saine d'environ 4 m² complète l'ensemble.Un appartement clé en main, au charme authentique et à la valeur patrimoniale affirmée, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre toulousain ou un investissement qualitatif dans l'hypercentre.A proximité immédiate de toutes les commodités.Chauffage électrique - Cumulus extra-plat.Fibre optique.Certaines images ont fait l'objet d'une mise en scène virtuelle afin d'illustrer le potentiel d'aménagement du bien (propositions non contractuelles).Bien soumis au statut de la copropriété - 7 lots d'habitation- charges annuelles courantes : 803 euros / an - Aucune procédure en cours. Classe ENERGIE : C / Classe CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 540€ et 780€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frAgent commercial : Marine ANDRIEU- EI - numéro RSAC 517891453- TOULOUSE - Contact : 07 84 45 23 49Copropriété de 13 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 803.00 euros. Marine Andrieu (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 517891453 - Toulouse.