2 PIÈCES LUMINEUX 46 m² - RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC GARDIEN - EXCELLENT ÉTAT - FONTENAY - TRAM & COMMERCES

Description

LUXURY DREAM PROPERTIES vous propose en exclusivité ce 2 pièces de 46 m² Carrez, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien, à Fontenay, limite Chatillon. Entièrement entretenu et en excellent état, cet appartement séduit par sa luminosité, son calme et son agencement optimisé sans perte d'espace, dans un environnement recherché et proche de toutes commodités.Ce bien se compose d'une agréable pièce de vie de 23,20 m² avec séjour et cuisine ouverte aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel. La chambre de 10,55 m² permet un véritable confort de vie. Un dressing indépendant de 1,80 m² optimise le rangement. La salle d'eau est moderne et les WC sont séparés.L'appartement est prêt à vivre, sans travaux à prévoir, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.L'emplacement est un véritable atout. Situé dans un quartier recherché de Fontenay, vous bénéficiez d'une proximité immédiate avec les commerces, écoles et services. Le centre-ville se trouve à seulement 450 mètres.Les transports sont facilement accessibles : le tramway T6 (Parc André Malraux) est à 8 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus (194, 195, 394) desservent le secteur. Les espaces verts environnants offrent également un cadre de vie agréable et propice aux promenades.La résidence est sécurisée et bien entretenue, avec gardien, garantissant confort et tranquillité au quotidien. Les parties communes sont soignées et l'environnement est calme et résidentiel.Informations complémentaires :DPE : D (218 kWh/m²/an)GES : C (22 kg CO2/m²/an)Charges : 556 € / trimestre (chauffage et eau chaude inclus)Taxe foncière : 1 154 € / anRésidence avec gardienCharlotte Goutard & Victoria Ricard, agents commerciaux RSAC Nanterre 899 910 319 se feront un plaisir de vous faire visiter ce bien.Copropriété de 236 lots - dont 84 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1677.00 euros. Charlotte GOUTARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .