La varenne - Appartement 3 pièce(s) 89 m2 avec balcon - Bords de Marne

Description

Dans un environnement privilégié (La varenne - triangle d'or),baigné de nature découvrez ce spacieux appartement 2/3 pièces de 89,34 m2 carrez au sein d'une résidence paysagée avec jardin privatif.L'appartement situé au 1er étage avec ascenceur dispose d'un vaste salon / salle à manger de 34,32 m2 Carrez, avec une magnifique vue directe sur les bords de Marne. Un balcon filant de 11m2 accessible directement de cette pièce de vie vous permettra de profiter pleinement de cet environnement préservé.L'appartement bénéficie d'une triple exposition est, Ouest et Sud, et d'une distribution fonctionnelle offrant une entrée avec grand placard de rangement, une cuisine indépendante, un vaste salon salle-à manger, une grande chambre de 18,32 m2 avec placards intégrés et vue sur le magnifique jardin de la résidence, une salle de bain spacieuse et un WC indépendant avec lavabo.La création d'une deuxième chambre est facilement envisageable, voir d'une troisième (en remplacement de la cuisine à recréer côté salon)Double Vitrage, Volets roulants électriques récents, interphone, digicode.Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (répartiteur de chauffage et compteurs individuels d'eau). Une cave de 7m2 et un grand box privatif de 16m2 avec portail électrique récent complètent ce bien. La copropriété est très bien entretenue : Ravalement effectué en 2022 et rénovation des parties communes en 2024. Côté transports la résidence est à 10 mn à pied du RER A La Varenne Chennevières.Commerces, supermarché et restaurants à proximité.Ecoles, collège et Lycée proches, dans le secteur du RER.Bien rare dans un secteur recherché, entouré de nature et proche de toutes les commodités. A découvrir ! (2.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 79 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 6908.00 euros. Fabienne LABBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 440 837 037 - Créteil.