Appartement de 62m2 habitables avec balcon - Proche tramway

Description

Au sein d'une résidence entretenue et sécurisée de 4 étages, découvrez cet appartement de type 3 situé au 2ème étage, sans ascenseur.Dès l'entrée, vous apprécierez sa belle pièce de vie lumineuse d'environ 28 m². Initialement composé de deux chambres, l'appartement offre aujourd'hui un vaste salon-séjour grâce à l'ouverture de la seconde chambre. Celle-ci peut être recréée facilement selon vos besoins. L'ensemble s'ouvre sur un agréable balcon exposé Ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée.La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien.L'espace nuit comprend une chambre avec un grand espace de rangement, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants.Côté confort, les ouvertures ont été remplacées : l'ensemble des menuiseries est en PVC double vitrage. Les portes-fenêtres sont équipées de volets roulants électriques en PVC et les fenêtres de volets pliants PVC. La chaudière, récente, constitue également un atout appréciable. Quelques travaux de décoration permettront de mettre le bien à votre goût et de révéler tout son potentiel.Une cave privative ainsi qu'un stationnement collectif aérien complètent l'ensemble.Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate du tramway ligne 3, des lignes de bus 30 et 38, des stations Bicloo, des commerces, des écoles, de la médiathèque et du marché.Un appartement lumineux, fonctionnel et bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement.Informations copropriétéCopropriété de 374 lots principauxCharges annuelles prévisionnelles : 1 460 €Aucune procédure en coursInformations financièresPrix de vente : 108 000 € FAIHonoraires forfaitaires de 8 000 € à la charge de l'acquéreurPrix hors honoraires : 100 000 €Référence annonce : BV214Performance énergétiqueConsommation énergétique : 166 kWh/m²/anÉmissions de gaz à effet de serre : 35 kg CO?/m²/anDPE réalisé le 17/06/2026Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 976 lots - dont 374 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1460.00 euros.