Exclusivité - Neuilly Sur Seine - à proximité du Bois et des commerces - 2 chambres

Description

EXCLUSIVITÉ - NEUILLY-SUR-SEINE - LES SABLONSIdéalement situé à deux pas du Bois de Boulogne, des commerces et du métro Les Sablons, l'Agence SADONE vous propose ce bel appartement de caractère, situé au troisième étage avec ascenseur d'un remarquable immeuble haussmannien aux parties communes élégantes et parfaitement entretenues.Dès l'entrée, le charme de l'ancien s'impose avec évidence. Parquet, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond composent un ensemble d'une grande élégance, où les attributs de l'architecture haussmannienne ont été préservés.L'appartement s'organise autour d'une vaste entrée distribuant un magnifique double séjour avec salle à manger d'environ 42 m², exposé plein Sud et baigné de lumière tout au long de la journée. Cet espace de réception, aux volumes généreux, offre un cadre idéal pour recevoir tout en profitant d'une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine, indépendante, complète harmonieusement les espaces de vie.L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, comprend deux grandes chambres de 13,80 m² et 14,55 m², donnant toutes deux sur cour et bénéficiant d'un calme absolu. Une spacieuse salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet agencement. La configuration actuelle permet également la création d'une seconde salle d'eau, offrant ainsi un potentiel d'évolution selon les besoins.Les volumes, la distribution particulièrement équilibrée et le cachet préservé de cet appartement en font un bien rare, alliant le charme de l'ancien à un confort de vie recherché.Une cave complète les prestations de ce bien.Offrant une adresse de premier ordre, à proximité immédiate du Bois de Boulogne, des commerces de la rue des Huissiers et du métro Les Sablons, cet appartement séduira les amateurs d'architecture haussmannienne à la recherche d'un bien lumineux, élégant et parfaitement situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Neuilly-sur-Seine.Mandat n° 12261Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270€ et 3 130 € TTC/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. www.georisques.gouv.fr (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 78 lots - dont 44 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 3085.00 euros.