MAISON de 128m² - 4 CHAMBRES - 1 445 m² de Terrain clos- MAMIROLLE entre Besançon et Valdahon

Description

À Mamirolle, découvrez cette maison familiale construite en 1967, offrant 128 m² habitables, 4 chambres et un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé de 1 445 m².Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine avec cellier et chaufferie, d'un lumineux salon-séjour ouvrant sur une terrasse avec vue sur le jardin, de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une buanderie.À l'étage : 2 chambres supplémentaires, WC avec lave-mains et grenier de 15,80 m² offrant un potentiel d'aménagement.La propriété dispose également d'un garage, d'un carport et d'une maisonnette de jardin.Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant la possibilité de créer un intérieur à votre goût. La maison bénéficie notamment de fenêtres PVC double vitrage, d'un chauffage au fioul et d'une cheminée.Un audit énergétique a été réalisé avec un scénario permettant d'atteindre la classe B pour environ 31 500 € de travaux.L'assainissement est également à revoir ; un devis est en cours.- Mamirolle : un emplacement stratégique pour rejoindre facilement Besançon, Valdahon, le Haut-Doubs et les axes vers la Suisse. La commune dispose d'écoles, commerces, services et d'une gare TER.- Une maison avec du potentiel, 4 chambres, un grand terrain et un emplacement recherché : une belle opportunité pour un projet familial !DPE : F 399 kWh/m²/anGES : 78 kg CO?/m²/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie : 4 820 € à 6 600 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)