Beau 3 pièces lumineux avec balcon à Sainte-Foy-lès-Lyon

Description

À quelques pas de la galerie commerçante de Francheville et du centre Calicéo, dans un environnement résidentiel prisé de Sainte-Foy-lès-Lyon, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 68 m², situé chemin des Razes, au sein d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue.L'appartement propose une distribution optimisée avec une entrée dotée de placards, desservant une lumineuse pièce de vie ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter d'une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais et de moments de détente en extérieur.Vous trouverez également une cuisine indépendante avec cellier attenant, deux chambres confortables, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'une buanderie.Grâce à sa double exposition, le bien bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère conviviale.À proximité immédiate des écoles, centres médicaux et équipements sportifs (aire de jeux, terrains de football et de basket).Les transports en commun sont facilement accessibles avec les lignes de bus C19 (direction Lyon), 14 et C20, ainsi que la voie verte de l'Yzeron toute proche pour vos balades et activités en plein air.Informations complémentaires :- Résidence avec gardien- 4 étage sur 5 avec ascenseur- Charges de copropriété incluant : chauffage, eau chaude, eau froide, entretien et gardien- Projet de rénovation énergétique pris en charge par le vendeur (DPE actuel : E, amélioration prévue en classe C)- Stationnement libre dans la résidence- Taxe foncière : 780 €Une cave vient compléter ce bien.Idéal pour une résidence principale ou un investissement.Vous pouvez me contacter directement par téléphone au 07.57.19.30.79 ou par mail à [email protected] des coûts annuels d'énergie du logement : 1440 euros et 2020 euros - prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (***).https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/Copropriété de 179 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 3000.00 euros.