Chaleureux studio sur cour au coeur de Championnet

Description

Au coeur d'un secteur particulièrement recherché, ce studio de 28 m² bénéficie de l'excellente sectorisation Champollion pour le collège et le lycée. Idéalement placé pour la vie étudiante et citadine, il se trouve à proximité immédiate de GEM (Grenoble École de Management), du tramway et des commerces du centre-ville, le tout à seulement 10 minutes de la gare. Pourtant, dès que l'on franchit le seuil, le tumulte urbain s'efface pour laisser place au calme absolu d'un rez-de-chaussée donnant entièrement sur une agréable cour arborée.La pièce principale, baignée de lumière grâce à son orientation plein Sud, offre une vue sur un magnifique figuier et des massifs fleuris. Le volume accueille aujourd'hui un espace bureau et un lit en mezzanine qui optimise intelligemment la surface au sol.Atout précieux pour cette superficie, la cuisine est indépendante et profite elle aussi de la même course du soleil. Une salle d'eau fonctionnelle avec WC complète cet appartement.Avec un rafraîchissement et quelques aménagements intérieurs personnalisés, ce bien se métamorphosera très facilement en un magnifique petit nid douillet. Pour répondre aux besoins du quotidien en hypercentre, ce bien dispose d'un abri vélo au sein de la copropriété ainsi que d'une cave privative en sous-sol. Ce studio représente une opportunité rare et stratégique, idéale pour un étudiant, un premier achat ou un investissement locatif à forte demandeBien soumis au statut de la copropriété - 23 lots à usage d'habitation Charges annuelles : 1 102 € chauffage inclus - Pas de procédure en cours.Taxe foncière : 1 088 €CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : EMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 900 € et 1 250 € .Projections d'aménagement non contractuelles.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Contact : Edwige de Préval - 06 87 61 23 35Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n° 815 164 280Copropriété de 23 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1046.00 euros. Edwige de PREVAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 815164280 - GRENOBLE.