Maison et dépendances à rénover à DUCEY (50220) PROCHE A 84 AXE RENNES CAEN ET MONT SAINT MICHEL

Description

DELAMARCHE IMMOBILIER vous présente cette maison située dans le centre du bourg de Ducey, cette propriété s'étend sur quatre niveaux et comprend à la fois une maison principale et un logement séparé avec sa propre entrée. La maison principale offre quatre chambres réparties dans les étages, avec des espaces de vie à rénover. Un sous-sol offre un espace de stockage ou d'atelier supplémentaire. Le terrain s'étend sur 1 818 m² et offre une vue directe sur la rivière. L'habitation séparée pourrait être aménagée en gîte ou en chambres d'hôtes, ce qui conviendrait à ceux qui recherchent un projet avec un potentiel d'activité. L'autre possibilité est d'aménager le petit logement pour permettre aux propriétaires de louer la résidence principale. La propriété se trouve à proximité des commerces et services locaux, et le Mont Saint-Michel est à environ 25 minutes en voiture. Propriété de caractère en bord de rivière avec potentiel gîte et chambres d'hôtes ? Normandie, proche Mont-Saint-MichelSituée au coeur d'une commune dynamique de la Manche, cette propriété de caractère en pierre, en bord de rivière, offre une opportunité rare d'acquérir un bien à fort potentiel de rénovation et de valorisation, à seulement 25 minutes du Mont-Saint-Michel.Implantée à Ducey-les-Chéris, cette maison bénéficie d'un emplacement central, avec commerces, écoles, restaurants et services accessibles à pied, tout en profitant d'un cadre naturel privilégié au fil de l'eau.Une propriété à rénover aux multiples possibilitésÉdifiée sur plusieurs niveaux, cette bâtisse de caractère se compose d'une habitation principale ainsi que d'un logement indépendant, permettant d'envisager de nombreux projets :Création de gîteChambres d'hôtesMaison familiale avec logement annexeProjet touristique ou locatif(sous réserve des autorisations nécessaires)Les volumes généreux, la structure en pierre et la configuration existante offrent une grande liberté d'aménagement, idéale pour un projet sur mesure alliant résidence principale et activité complémentaire.Un emplacement recherché en NormandieLa Normandie est une région particulièrement prisée pour son patrimoine, son littoral, sa qualité de vie et son attractivité touristique.La propriété se situe à proximité immédiate de :Mont-Saint-Michel (site classé UNESCO)Les plages et la côte normandeSentiers de randonnée et pistes cyclablesActivités nautiques et de plein airLa commune de Ducey-les-Chéris constitue un point de passage touristique apprécié, renforçant le potentiel d'un projet d'accueil.Accessibilité et confort de vieLe secteur bénéficie d'une bonne accessibilité, avec :Accès aux axes routiers principauxLiaisons vers les gares et ParisPorts et aéroports régionaux à distance raisonnableUn atout essentiel pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes accueillant une clientèle française et internationale.Un projet idéal pour allier vie et investissementCette maison à rénover en Normandie, avec bord de rivière et dépendance, conviendra parfaitement :À un projet de reconversion ou d'activité touristiqueÀ une résidence principale avec revenus complémentairesÀ un investissement patrimonial dans une zone à forte attractivitéDPE CEP E (305)GES B ( 9 )Estimation des coûts annuels : entre 2030€ et2780 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frDany RICOUXConseiller 06519874960233914042Delamarche Immobilier AVRANCHESAppelez-moi au téléphone ou envoyez-moi un message pour plus d'informations.