Maison Erce Pres Liffre à fort potentiel !

Description

Agence La Française Immobilière LiffréSituée sur la commune d'Ercé-près-Liffré, cette propriété en pierre offre un fort potentiel d'aménagement et d'investissement.La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine ainsi que d'une agréable pièce de vie d'environ 35 m². À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.De nombreuses possibilités s'offrent à vous grâce aux espaces annexes comprenant un garage, un cellier ainsi que deux dépendances totalisant 76 m². L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de 1 570 m².Atout supplémentaire : deux logements attenants à la maison sont également inclus dans la propriété. Un appartement situé à l'étage est actuellement loué, offrant ainsi un revenu locatif complémentaire pouvant contribuer au financement de futurs travaux. Un appartement de type 2, actuellement vacant, est à rafraîchir selon vos envies et projets.Une opportunité idéale pour une résidence principale avec revenu locatif, un projet familial ou un investissement à fort potentiel.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour !Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout son potentiel.Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frEstimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 3840 euros et 5260 euros .Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.Prix honoraires inclus : 355 980€ comprenant 4.70% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 340 000 €. (4.70 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)