PANTIN (93500) - EXCLUSIVITÉ - Appartement 3 pièces - 70,77 m² (loi Carrez) - RDC - Terrasse 17 m² + Jardin 41 m² - Cave - Parking

Description

Dans une résidence récente et bien entretenue (2004), au rez-de-chaussée, bel appartement traversant de type 3 pièces offrant une surface habitable de 70,77 m².Le bien se compose d'une entrée avec placard (3,15 m²), d'un vaste séjour/cuisine lumineux avec accès direct sur la terrasse et le jardin (31,97 m²), de deux chambres avec placards et accès extérieurs (13,3 m² et 13,66 m²), d'une salle de bain (3,86 m²) et d'un WC séparé.Atout majeur : une terrasse privative de 17,2 m² et un jardin privatif de 41 m², très rares à ce prix sur Pantin, en jouissance exclusive.Le lot comprend également une cave (lot n°65) et une place de parking (lot n°84).Équipements : chaudière gaz individuelle récente (installée en 2020), radiateurs avec robinets thermostatiques, double vitrage PVC, volets battants bois, VMC collective. Logement traversant à bonne inertie thermique, confort d'été jugé bon par le diagnostiqueur.État des lieux technique irréprochable : installation électrique sans anomalie, installation gaz sans anomalie, aucun indice de termites constaté.DPE : classe D (196 kWh/m²/an) ? GES : classe D (40 kg CO?/m²/an) ? Coûts énergie estimés entre 1 310 € et 1 830 € par an.Bien vendu libre de toute occupation à la signature de l'acte authentique.Prix de vente : 335 000 € HAIHonoraires à la charge de l'acquéreur : 20 100 € TTC (6 %)Prix net vendeur : 314 900 €Taxe foncière : 2065 eurosCharge de copropriété : 458 euros (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 92 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1832.00 euros.