Maison d'architecte et son logis indépendant avec panorama d'exception

Description

Maison d'architecte et son logis indépendant avec panorama d'exceptionSituée sur les coteaux d'Auch, dans le Gers, cette maison d'architecte d'environ 196 m² nichée sur un terrain de plus d'un hectare offre un panorama spectaculaire sur la chaîne des Pyrénées.Cette propriété composée de diverses parcelles constructibles et agricoles abrite également une piscine savamment implantée. Ce bien hors-normes incarne l'essence même de l'immobilier atypique. Conçue en 2009 selon un plan en équerre qui épouse la déclivité du terrain, cette architecture contemporaine mariant le bois, le métal et le verre privilégie la lumière et les volumes.Le premier niveau s'ouvre sur une vaste pièce de vie sublimée par une structure métallique apparente et une belle hauteur sous plafond. Les larges baies vitrées en aluminium double vitrage, orientées d'Est en Ouest, baignent l'espace d'une luminosité constante et se prolongent vers deux terrasses suspendues. Une cuisine ouverte et un bureau complètent les pièces de vie. Un espace de liaison aux formes géométriques courbes et anguleuses mène au rez-de-jardin qui abrite la zone nuit.Celle-ci est constituée de trois chambres lumineuses, une salle de bain et une salle de douche moderne, garantissant un confort feutré en parfaite connexion avec la nature.À l'extérieur, le parc arboré accueille une piscine avec sa terrasse, propice à la détente.Situé dans un quartier paisible, cet ensemble haut de gamme bénéficie de la proximité immédiate des commodités auscitaines.Une maison existante de la première moitié du vingtième siècle complète cet ensemble. D'environ 44 m², ce logis indépendant comprend une salle-à-manger avec cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau. Parfait pour une Guest-house ou comme complément de revenu.Enfin, des annexes attenantes offrent de nombreuses possibilités : appentis pour stationnement, cave, garage et atelier, abris.Ce bien rare, mêlant technicité, beauté des matériaux et esthétique industrielle, redéfinit les codes de l'immobilier de prestige et appelle à une découverte exclusive lors d'une prochaine visite.Informations complémentaires :Cheminée avec poêle à boisMenuiseries double vitrage et volets roulants en aluminiumPiscine 9,60 m x 4,20 au chlore avec plages de boisChaudière gaz à condensationAssainissement individuelFibre optiqueMaison principale Classe ENERGIE : C / Classe CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1 570 € et 2 180 €Maison annexeClasse ENERGIE : D / Classe CLIMAT : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1 110 € et 1 550 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frAgent commercial Grégoire CORTY CAPDEVILLE - EI - RSAC 524 888 450 - mob. 06 65 21 46 62 Grégoire CORTY CAPDEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524888450 - TOULOUSE.