Bâtisse de caractère à l'orée des bois, entre pierre et ardoise

Description

Sur la commune d'Arfons, cette bâtisse du XIXe siècle, chargée d'histoire, développe près de 193 m² habitables au sein d'un grand terrain arboré. Sa façade en pierre, ponctuée de volets colorés et d'un balcon en fer forgé, ne dit encore rien du bardage d'ardoise noire qui habille toute l'arrière du bâtiment d'une allure singulière, presque minérale.Dès l'entrée, le séjour séduit par son ambiance conviviale : sol en ardoise, poutres apparentes et cheminée à insert composent une atmosphère chaleureuse, pensée pour les soirées au coin du feu. Dans son prolongement, la cuisine de 28 m² a conservé son ancienne cheminée, aujourd'hui équipée d'un insert, qui en fait un véritable lieu de partage, entre plan de travail en bois et mobilier chiné.Une vaste véranda, ouverte sur le jardin, prolonge la cuisine et offre un espace supplémentaire baigné de lumière tout au long de l'année.À l'étage, quatre chambres confortables et deux salles d'eau répondent aux besoins d'une résidence principale comme d'une maison de campagne.C'est aussi du côté des dépendances que cette propriété révèle tout son potentiel : garage et cave totalisent à eux seuls près de 130 m², auxquels s'ajoutent d'immenses combles aménageables : un espace rare, propice à de multiples projets d'extension ou d'aménagement sur mesure.Le jardin de 1 850 m² constitue un véritable écrin de verdure au sein du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc.Le village, traversé par le mythique GR7, offre un accès direct aux plaisirs de la randonnée, du VTT et de l'équitation, avec pour horizon les lacs du Lampy et des Cammazes, et le panorama de la table d'orientation de Montalric sur les Pyrénées.Une maison authentique, empreinte de caractère, qui séduira les amateurs de belles demeures anciennes en quête d'un lieu de vie chaleureux, au coeur d'un environnement préservé.Porte d'entrée du Parc Naturel régional du Haut LanguedocBassin du Lampy : 10 min Revel : 20 mnCastres : 35 mnToulouse : 1h30CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 4 350 et 5 886euros(Consommation réelle des propriétaires sur une année : 1162 €)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Anne-Laure ALCAIDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940 633 191 - Castres.