Maison de village avec terrasses , solarium et jardinet à ROCHEGUDE (26790)

Description

Envie de Provence ? Située au coeur du centre historique calme de Rochegude, découvrez cette charmante maison, offrant un cadre de vie extérieur exceptionnel et rare, au pied du château.Côté extérieurs : deux grandes terrasses conviviales, dont une avec son authentique barbecue , un solarium avec vue dégagée et un agréable jardinet indépendant.Le bien se compose d'environ 83 m² habitables réguliers, complétés par plus de 18 m² de volumes utiles (soit plus de 110 m² exploitables au total) , sans compter les annexes.Vie quotidienne : Une entrée avec coin bureau, une salle d'eau avec WC, un atelier ouvrant sur la terrasse, une première chambre, une grande cuisine ouverte sur un salon en enfilade très lumineux. Cette extension bénéficie d'une antériorité de plus de 50 ans. Un dossier d'urbanisme a été entièrement constitué et chiffré : les propriétaires ont choisi d'intégrer le montant de ces démarches directement dans la négociation du prix, offrant ainsi au futur acquéreur une marge d'ajustement budgétaire tout en achetant en toute transparence. »À l'étage : Un dégagement menant à deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC, très récente.Les annexes (un vrai point fort !) : Un garage indépendant de 22m², deux magnifiques caves voûtées et un atelier/buanderie traversant de 26 m²., donnant sur le jardinet indépendant et clôturé. Stationnement facile à proximité immédiate de la maison.Maison saine et bien entretenue, habitable immédiatement avec un très beau potentiel aménageable à votre goût ! Idéale pour un premier achat, un pied-à-terre de caractère ou un investissement en Drôme Provençale.Une opportunité rare à saisir rapidement ! Contactez moi pour planifier votre visite. Sylvie BRES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .