Propriété équestre de charme avec écuries proche Toulouse

Description

Propriété équestre de charme avec écuries proche ToulouseÉdifiée au XIXe siècle, cette propriété équestre d'exception d'environ 200 m² conjugue authenticité et potentiel, au coeur d'un environnement paisible à seulement 5 minutes de Muret et 30 minutes de Toulouse.L'entrée dévoile une cuisine équipée avec garde-manger attenant, un bureau, des WC indépendants, ainsi que deux pièces à rénover laissant entrevoir la création d'un vaste espace de réception. L'étage accueille trois chambres spacieuses de plus de 15 m², une grande salle de bain avec baignoire, douche, wc et espace dressing, tandis que les combles aménageables offrent des possibilités d'agrandissement supplémentaires.Attenant à l'habitation, un garage permet l'aménagement d'un appartement indépendant, ou agrandir la maison. La propriété s'étend sur plus de 4 hectares et se distingue par ses infrastructures équestres d'envergure : deux carrières de 40 x 20 m (sable de rivière éclairé et herbe sablée), 12 paddocks clôturés et deux écuries totalisant 22 boxes avec eau et électricité. Trois puits répartis sur le domaine assurent une autonomie en eau, complétés par un vaste hangar en briques toulousaines d'environ 200 m². L'ensemble offre un cadre privilégié pour le développement d'une pension équestre ou d'une écurie de propriétaires, tout en préservant le charme et l'authenticité de cette demeure historique.Toulouse centre à 30 minutes en voiture.Aéroport de Toulouse-Blagnac à 30 minutes.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3520€ et 4790€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frAgent commerciale : Brigitte ROY - EI - numéro RSAC 999 521 826 - 06 46 61 64 79 Brigitte ROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999 521 826 - TOULOUSE.