T2 rez de jardin - Lac de Bègles

Description

Face au lac de Bègles, dans une résidence récente et sécurisée de 2011, découvrez cet appartement T2 en rez de jardin, offrant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Bordeaux.Cet appartement séduit par son jardin privatif de 38 m², sans aucun vis-à-vis, un atout rare sur le secteur. Situé à l'intérieur de la résidence, à l'écart de la circulation, il offre calme, intimité et sérénité, tout en bénéficiant d'une proximité avec les commerces, les transports et les services.Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard de rangement. La cuisine aménagée, ouverte sur un séjour lumineux, crée une agréable pièce de vie prolongée par le jardin, idéal pour partager des repas en extérieur, recevoir ou simplement profiter des beaux jours.L'espace nuit comprend une chambre avec rangement intégré ainsi qu'une salle de bains avec WC.Une place de parking privative extérieure ainsi qu'un local vélos sécurisé complètent ce bien.Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un premier achat ou d'un investissement locatif rentable (rentabilité estimée à 5 %), cet appartement réunit tous les critères les plus recherchés : résidence sécurisée, extérieur privatif, parking, calme, proximité des transports et cadre de vie exceptionnel.Une opportunité rare à Bègles, à visiter sans tarder !Appartement vide, aménagement proposé avec l'IA.Mandat n°2750 (6.44 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 162 lots - dont 72 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 588.00 euros.