Angers Hyper-centre : Charme de l'ancien réinterprété

Description

Au coeur de l'hyper-centre d'Angers, au sein d'une copropriété particulièrement chaleureuse, cet appartement de caractère de 93,5 m² Loi Carrez (99,25 m² au sol) est situé au deuxième étage sans ascenseur.Dès l'entrée, le charme opère. Les éléments authentiques ont été soigneusement préservés et mis en valeur : parquets anciens, cheminées, murs en pierre et en tuffeau confèrent à ce lieu une atmosphère unique, où le cachet de l'ancien dialogue harmonieusement avec une rénovation contemporaine.La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'organise autour d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, créant un espace de réception agréable et fonctionnel. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains avec douche à l'italienne, ainsi qu'un bureau agrémenté d'une mezzanine, idéal pour le télétravail, un espace lecture ou une chambre d'appoint.Un bien rare, alliant authenticité, confort et emplacement privilégié, permettant de profiter pleinement de la vie angevine à pied.L'immeuble dispose d'une vaste cave commune, particulièrement appréciée pour le rangement sécurisé des vélos et autres équipements du quotidien.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur 5 usages ( chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires ) de 910 € à 1290 €.Soumis au statut de la copropriétéCopropriété de 10 lots principauxCharges de copropriété : 2600 €Taxe foncière: 1191 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.frContact (EI) : Céline CLENET 06 07 62 43 24Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843 859 653.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2580.00 euros. Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.