Maison bourgeoise dans le triangle d'or d'Angers

Description

Au sein de l'un des quartiers les plus recherchés d'Angers, cette élégante maison de maître développe près de 282 m² habitables et séduit par ses volumes généreux ainsi que par la richesse de ses éléments anciens, véritables témoins de son histoire.Derrière sa façade de caractère, la propriété dévoile une distribution singulière offrant de multiples possibilités de réinterprétation. Les carreaux de ciment d'origine donnent le ton d'un intérieur où les codes de l'ancien ont été préservés : belles hauteurs sous plafond, volumes traversants et charme authentique.Le rez-de-jardin comprend une entrée, un bureau, une chambre avec salle d'eau ainsi qu'un agréable espace de vie composé d'une kitchenette et d'un salon, ouverts sur le jardin intimiste et verdoyant. Le premier étage, dédié aux pièces de réception, accueille une salle à manger, un salon et une cuisine prolongée par une première terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Au deuxième étage, trois chambres et une salle de bains composent l'espace nuit familial. Le troisième et dernier niveau offre trois chambres supplémentaires, chacune disposant de son point d'eau, permettant d'envisager de multiples usages selon les besoins.À l'extérieur, le jardin, à l'abri des regards, constitue un véritable cocon de verdure en coeur de ville. Deux terrasses en étage complètent harmonieusement cet ensemble rare.Une demeure de caractère à repenser selon ses envies, alliant authenticité, élégance et potentiel, dans une adresse prisée du Triangle d'Or angevin.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur 5 usages ( chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires ) de 3880 € à 5300 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.frContact (EI) : Céline CLENET 06 07 62 43 24Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843 859 653.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.