Maison Thouare Sur Loire 7 pièce(s) 139 m2

Description

Nouveauté GUSTAVE Immobilier ? Thouaré-sur-LoireSituée dans un environnement privilégié, au coeur d'un écrin de verdure avec une vue imprenable sur la Loire, cette élégante maison de style breton développe environ 140 m² habitables et bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché.Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des pièces de vie. Le vaste salon-séjour, agrémenté d'une cheminée et d'une mezzanine, offre un espace chaleureux et convivial ouvert sur la nature environnante. La cuisine aménagée et équipée complète harmonieusement cet espace de vie.Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'un bureau pouvant accueillir une activité de télétravail ou une chambre d'appoint, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables sous mansarde, d'une salle d'eau et d'un second WC.Le sous-sol complet d'environ 75 m² constitue un véritable atout avec son garage, son atelier et ses nombreux espaces de rangement.Édifiée dans les années 1970 sur une magnifique parcelle arborée de 3 700 m², cette propriété profite d'un environnement vallonné rare, où calme, nature et intimité sont les maîtres-mots. Un lieu de vie privilégié, à quelques minutes seulement des commerces, écoles et services de Thouaré-sur-Loire.Une propriété pleine de charme offrant un cadre de vie exceptionnel aux portes de Nantes.À découvrir sans tarder.Surface : 139 m²Prix du bien hors Honoraires : 400 000 eurosHonoraires TTC: 16 900 euros soit 4,25%Honoraires à la charge de l'AcquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2026La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 800 € et 3 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an.Consommation énergie finale : 121 kWh/m²/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.23 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)