Duplex avec salon cathédrale en hyper-centre historique

Description

Au coeur du centre-ville de Blois, à quelques pas des bords de Loire et à 10 minutes à pied de la gare, cet appartement en duplex de 117 m² prend place au troisième et dernier étage d'une petite copropriété de caractère.Dès l'entrée, les volumes captent le regard. Le salon cathédrale, véritable pièce maîtresse de l'appartement, dévoile une belle hauteur sous plafond, une charpente apparente et une mezzanine-bibliothèque qui participent à l'identité du lieu. Ouverte sur le séjour, la cuisine aménagée et équipée, avec son espace repas de plus de 20 m², prolonge naturellement les espaces de réception et favorise une vie quotidienne conviviale. Le premier niveau accueille également une chambre, un bureau propice au télétravail, une salle de bains et un cellier. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un dressing et une seconde salle de bains complètent l'ensemble. La cohérence entre les volumes de vie et les espaces nuit permet d'envisager aussi bien une vie de famille qu'un projet mêlant habitation et activité professionnelle.L'environnement immédiat constitue un atout supplémentaire, avec l'ensemble des commerces, écoles, restaurants et services accessibles à pied. Une cave complète ce bien.Par son architecture intérieure, ses volumes généreux et son adresse recherchée au coeur du patrimoine blésois, ce duplex développe une personnalité rare sur le marché local. Un bien atypique où le charme du bâti ancien rencontre un mode de vie résolument urbain.CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : CEstimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1680€ et 2290€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)Bien soumis au statut de la copropriété : 14Charges annuelles : 1400€Pas de procédure en coursContact (EI): Camille Zeller : 06 02 01 90 67Agent commercial RSAC n°933 835 290Les honoraires sont charge vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.frCopropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1400.00 euros.