Longère en pierre à vendre au Mont-Dol 5 chambres Dépendances Terrain arboré de 7 000 m²

Description

REFERENCE : AS-17874 - PRIX NÉGOCIÉ : 395.200€ HAI*LONGEREMONT DOLCADRE BUCOLIQUE À vendre à Mont-Dol, au coeur de la campagne bretonne et à seulement quelques minutes de Dol-de-Bretagne, découvrez cette authentique longère en pierre pleine de charme, implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 7 000 m². Un cadre verdoyant et paisible, idéal pour les amoureux de la nature, tout en restant à proximité des commodités, de Saint-Malo et de la baie du Mont-Saint-Michel.Cette maison de caractère offre de très beaux volumes et un agencement permettant aussi bien une résidence principale familiale qu'un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou une activité touristique.Au rez-de-chaussée :Vous découvrirez une agréable cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger, prolongée par un chaleureux salon-séjour, créant un espace de vie convivial et lumineux.La maison dispose également d'une pièce à usage de remise, ainsi que d'une pièce à usage de salle de loisirs comprenant un bar et un billard, idéale pour recevoir famille et amis ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie apportant un véritable confort au quotidien.À l'étageLa propriété bénéficie de deux espaces nuit indépendants :Un premier étage accessible depuis la salle de billard comprenant une mezzanine, deux chambres, une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC indépendant.Un second espace nuit, indépendant du premier et accessible depuis la pièce de vie principale, distribuant trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche et un WC.Cette configuration est particulièrement adaptée à une grande famille, à l'accueil de proches ou à une activité d'hébergement.Les extérieursÀ l'extérieur, vous profiterez d'un environnement exceptionnel avec un terrain arboré d'environ 7 000 m², offrant calme, intimité et de multiples possibilités d'aménagement.La propriété comprend également :deux ateliersun garage/atelier attenant,un garage/atelier indépendant,plusieurs dépendancesCLASSE ENERGIE : E (224 Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: E ( 58 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5230€ et 7160€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.frToutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com(Honoraires charges vendeur*)