Appartement de charme en dernier étage

Description

Niché au coeur du quartier historique de Saint-Léonard à Honfleur, au dernier étage d'une petite copropriété en brique, cet appartement deux pièces sous les toits incarne parfaitement l'esprit de l'immobilier normand. Développant une surface de 28,70 m² loi Carrez pour 33,70 m² au sol, ce bien séduit immédiatement par son atmosphère feutrée et sa luminosité remarquable, maximisant chaque mètre carré disponible.Dès l'entrée, l'architecture intérieure révèle de superbes poutres apparentes blanchies qui subliment les volumes mansardés et confèrent un cachet authentique à l'espace de vie. La pièce principale intègre un coin salon cosy et une cuisine ouverte aménagée, baignée de lumière grâce à des fenêtres de toit. Une chambre indépendante, également mansardée, offre un cocon intime propice au repos, complétée par une salle d'eau contemporaine optimisée avec douche à l'italienne et radiateur sèche-serviettes.Depuis les fenêtres, le regard s'échappe vers un environnement immédiat privilégié, offrant une vue dégagée sur les toits d'ardoises typiques de la ville, la nature environnante et, au loin, la silhouette majestueuse du Pont de Normandie. Situé au calme et à deux pas des commerces, des galeries d'art et du Vieux Bassin, ce bien au sein d'une copropriété à taille humaine bénéficie pleinement de l'animation culturelle honfleuraise.Cet appartement singulier allie le charme de l'ancien et le confort moderne.CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 660 € et 940€ (abonnement inclus).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Anne AMOURETTE, Agent commercial indépendant EI 06.07.30.13.90 RSAC : 402 516 447 RCS NantesCopropriété de 9 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 800.00 euros. Anne AMOURETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 402 516 447 - NANTES.