Bergerie du XVe siècle rénovée - Autonomie complète en pleine réserve naturelle

Description

Au coeur d'un environnement sauvage et préservé, entre Padern et Cucugnan, cette ancienne bergerie du XVe siècle se dévoile comme un lieu rare et authentique. Jadis avant-poste de garnison (1426), elle renaît aujourd'hui en un mas écologique et autonome, entièrement rénové. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette propriété développe 99 m² habitables de plain-pied, auxquels s'ajoutent 150 m² de ruines à rénover, déjà intégrées au permis de construire.Le charme opère dès l'entrée : murs en pierre, menuiseries bois double vitrage, isolation à la chaux, grand séjour de 46 m² avec cheminée, cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau et toilettes sèches. L'ensemble bénéficie d'un chauffage électrique alimenté par panneaux solaires, avec décennale sur l'installation.Le terrain de 1680 m², entièrement hors réseau, s'inscrit dans une démarche d'autosuffisance : deux nappes phréatiques, une source d'eau, des arbres truffiers et oliviers, une terre argileuse propice à la permaculture, un fourrage et aucun vis-à-vis. Deux terrasses permettent de profiter du calme absolu et des couchers de soleil sur la garrigue.En pleine réserve naturelle, sans voisin, ce lieu s'adresse à ceux qui cherchent à vivre autrement, en harmonie avec la nature, dans un lieu porteur de sens. À moins de 10 minutes des services essentiels (écoles, commerces, médecins), cette propriété conjugue isolement inspirant et accessibilité.Un bien atypique, résolument tourné vers un mode de vie durable, chargé d'histoire et d'avenir. Une opportunité singulière pour les amoureux de nature, d'authenticité et d'indépendance.CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021/2022/2023 : compris entre 1 464 € et 1 981 € par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Patrick Costes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 - Narbonne.