Propriété de caractère avec dépendances et son gîte de charme

Description

Située à 15 minutes de la gare de Niort, cette charmante maison en pierre de 200 m2 entièrement rénovée se dévoile au coeur d'un écrin de nature préservé. Cette propriété de caractère séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses dépendances et son gîte, au sein d'une parcelle de 1868 m2.Dès l'entrée, le charme de l'ancien rénové opère. La cuisine dînatoire, conviviale et lumineuse, s'ouvre naturellement sur un salon avec cheminée, véritable coeur de la maison. Le rez-de-chaussée accueille également une première chambre spacieuse aux teintes chaudes et douces, propice à la sérénité, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, deux vastes chambres prolongent le confort des lieux, dont une remarquable suite avec dressing de 10 m2. Un espace buanderie-rangement aménagé sur le palier apporte une fonctionnalité appréciable au quotidien. Une spacieuse pièce palière actuellement dédiée à un bureau distribue les chambres et pourrait aisément devenir une chambre supplémentaire. Un gîte indépendant de plain-pied enrichit la propriété avec son salon équipé d'un ancien four à pain décoratif, sa cuisine, sa chambre, sa salle d'eau et sa terrasse privative intime.À l'extérieur, le spacieux jardin paysager offre un véritable havre de paix, complété par des dépendances : un garage, un atelier, une cave, et un carport. Alliant bien-être actuel et technicité, la propriété dispose d'équipements de qualité : double vitrage PVC, volets en bois en parfait état et chauffage au gaz.L'assainissement par fosse septique a été contrôlé et vidangé en avril 2026. L'habitation affiche d'excellentes performances énergétiques.Cette maison de campagne conjugue avec élégance authenticité, prestation moderne et potentiel d'évolution. Un bien atypique et rare, idéal en résidence principale, maison de famille ou projet de gîte de charme.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 050 € et 4 170 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression.Contact : Marie ROUET - 06 83 26 31 03Agent commercial (EI) RSAC Niort N°932 801 715 Marie ROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 801 715 - NIORT.