Appartement de charme au coeur de la cité

Description

Niché au coeur de la cité historique d'Angers, cet élégant appartement d'environ 55 m² séduit par son charme et son authenticité. Situé dans une petite copropriété, il offre un cadre de vie privilégié où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations soignées.Dès l'entrée, l'appartement dévoile une atmosphère chaleureuse et apaisante. Son vaste séjour de 26 m², sublimé par de magnifiques poutres apparentes et sa cheminée en marbre, constitue le véritable coeur de ce lieu de vie. Il comprend un espace bureau qui s'intègre parfaitement à la pièce.La cuisine, entièrement aménagée, répond pleinement aux exigences du quotidien. Les nombreux rangements sur mesure présents dans le couloir et les WC témoignent d'une optimisation intelligente de chaque espace. Une chambre spacieuse donnant sur cour garantit un calme absolu. La salle de bains attenante apporte une touche contemporaine et un confort appréciable.Chaque pièce a été pensée pour offrir fonctionnalité et bien-être, dans un environnement chargé d'histoire, à quelques pas des ruelles pavées et des lieux emblématiques du centre-ville.Rare dans ce secteur particulièrement recherché, ce bien dispose également d'un stationnement privatif, véritable privilège au coeur de la cité.Une cave vient compléter les prestations de cet appartement au caractère unique.À seulement 8 minutes à pied de la gare TGV et à 5 minutes à pied de la place du Ralliement, la cité médiévale constitue un secteur préservé, proche du château et de la cathédrale Saint-Maurice, où tout peut se faire à pied.Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre angevin.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200€ et 1630€Soumis au statut de la copropriété composée de 25 lots dont 9 lots d'habitation.Charges de copropriété : 1462€Contact (EI) : Emeline ROBERT 07 49 38 54 07Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 105170856.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.frCopropriété de 25 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1462.24 euros.