Charmante maison deux chambres rénovée avec patio

Description

Située au coeur du quartier Montrose à CANNES, cette jolie maison de ville en duplex a fait l'objet d'un superbe rénovation intégrale et de qualité.Elle bénéficie d'un très bel espace de vie regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon. lesquels s'ouvrent sur un joli patio extérieur, au travers d'une très grande baie vitrée coulissante à trois vantaux.Une fois ouverte, elle permet au salon de se prolonger sur la terrasse intimiste entourée de végétation. Un toilette invité trouve parfaitement sa place sous l'escalier en béton.L'étage se compose de deux chambres dont une petite suite parentale avec sa salle de douche et wc privatifs. Celle-ci bénéficie aussi d'un balcon dominant le patio en contrebas. La seconde chambre ainsi qu'une autre salle de douche avec wc complètent ce niveau.La rénovation est de très belle qualité. Les matériaux utilisés et les équipements mis en oeuvre sont viennent parfaire cette sensation haut-de-gamme pour une maison de cette taille. La toiture a été intégralement révisée, les menuiseries extérieures (fenêtres, baie vitrée, porte, volets et garde-corps) sont neufs. L'enduit a été intégralement refait aussi.Déclaration Préalable délivrée en 2024.CLASSE ÉNERGIE : C (indice 140) / CLASSE CLIMAT : A (indice 4). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 740 et 1050€ / an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.https://errial.georisques.gouv.fr Damien DEROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 522 263 466 - CANNES.