Maison La Haye - fort potentiel d'aménagement

Description

Vous recherchez une maison de caractère offrant de belles possibilités d'évolution ? Située à seulement quelques minutes des commerces, écoles et services de La Haye, cette authentique propriété en pierre séduira les amoureux du charme de l'ancien grâce à son environnement verdoyant, ses nombreuses dépendances et ses multiples possibilités d'aménagement.Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable séjour-salon agrémenté d'un poêle à pellets, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse en toute saison. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin, invitant à profiter pleinement des extérieurs. Ce niveau est complété par un WC indépendant et une buanderie.À l'étage, un palier dessert deux belles chambres lumineuses ainsi qu'une spacieuse salle d'eau.Les combles, d'environ 45 m² au sol, offrent une véritable opportunité de créer un nouvel espace de vie. Les fenêtres de toit (Velux) sont déjà installées : vous n'aurez plus qu'à imaginer une suite parentale, des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de loisirs selon vos besoins.À l'extérieur, la propriété dévoile tout son potentiel avec ses nombreuses dépendances en pierre :une dépendance attenante d'environ 30 m², facilement transformable en extension de l'habitation grâce aux huisseries déjà installées ;une remise attenante d'environ 20 m² ;trois autres dépendances réparties autour de la cour ;une ancienne boulangerie, véritable témoignage du patrimoine local, nichée au coeur d'un magnifique jardin arboré.L'ensemble est implanté sur un jardin soigneusement entretenu, offrant un cadre paisible et intimiste, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.Cette propriété offre la possibilité de créer plus de 75 m² de surface habitable supplémentaire, un véritable atout pour un projet familial, une résidence secondaire ou une activité de gîtes.Les atouts :- Authentique maison en pierre pleine de charme.- Plus de 75 m² de potentiel d'agrandissement.- Nombreuses dépendances en pierre et ancienne boulangerie.- Jardin arboré et terrasse.- Environnement calme, à moins de 5 minutes des commerces et services de La Haye.Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de la pierre, un cadre de vie agréable et de belles perspectives d'aménagement. Une visite s'impose !Cette maison a une classe énergétique D (237kWh/m²/an). Quant à la classe climatique, cette dernière est notée B (7KG CO2/m²), impliquant un taux d'émissions de gaz à effet de serre. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1390€ et 1930€ en 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Doriane LEBRANCHU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920753191 - COUTANCES.