Mur - Local commercial Rueil-Malmaison / 44,43 m2 / Centre-ville

Description

MUR - LOCAL COMMERCIAL / CENTRE VILLE DE RUEIL-MALMAISONEn plein coeur du centre-ville de Rueil-Malmaison, emplacement privilégié pour les murs de ce local commercial (en activité) de près de 45m2 sur deux niveaux.Il dispose d'une belle vitrine donnant sur une rue passante et se compose d'un rez de chaussée avec une boutique, une arrière boutique et un coin cuisine.À l'étage, on découvre une autre partie de boutique avec des cabines d'essayage et des rangementsLe local est vendu avec bail en cours :Bail professionnel avec une activité de lingerie féminine ayant une clientèle bien établie à Rueil-Malmaison, loyer trimestriel de 6877,81€, soit 5512,13€ H.T.2.292,60€ charges comprises / mois, (locataire à jour de ses loyers). Soit une rentabilité brute de 6,7%, et loyer à encaisser dès la signature chez le notaire.Idéal profession libérale : activité autorisée, facile d'accès.Charges de copropriété : 195€ / mois, hors chauffage et l'eau chaude (individuel).Coûts d'énergie 249,36€ par mois.Taxe foncière : 1043€ par an.Agence du Val d'Or / CT/ 01.45.06.60.13 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 26 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2339.96 euros.