Propriété de caractère avec dépendances au coeur d'un écrin naturel et ressourçant

Description

À Senillé-Saint-Sauveur, dans un environnement calme et verdoyant à proximité de Châtellerault, cette propriété développe un ensemble bâti rare, issu d'une ancienne ferme agricole et d'un ancien moulin du XVIIIe. Elle réunit une maison principale d'environ 220 m2 au sol (189,45 m² en carrez ), une maison attenante d'environ 140 m2 à rénover, une grange, des box, un ancien four à pain, une piscine et de vastes espaces naturels.La maison principale offre de beaux volumes lumineux et une atmosphère chaleureuse, portée par le cachet de la pierre, les poutres apparentes et les cheminées. Les pièces de vie proposent un cadre familial confortable, avec une cuisine ouverte sur un espace convivial, un salon et un bureau, une chambre au rez-de-chaussée et deux autres grandes chambres à l'étage. L'ensemble conserve une identité authentique, mêlant caractère ancien et potentiel d'évolution. La maison attenante, à rénover, constitue un véritable atout pour imaginer un gîte, une maison d'amis, un espace professionnel indépendant ou des chambres supplémentaires selon les projets.À l'extérieur, implantée sur une parcelle d'environ 2 hectares, le parc arboré d'environ 5 000 m2 accueille une terrasse, une piscine et des espaces de détente tournés vers la nature. Les prés naturels d'environ 1,5 hectares, actuellement utilisés pour des chevaux, complètent l'ensemble et renforcent le sentiment de calme et de cadre préservé. L'acquisition des terres reste modulable selon le projet : il est possible de conserver uniquement les 5 000 m2 autour de la maison et de dissocier le reste des prairies, afin d'adapter l'ensemble aux envies et aux usages de chacun. Le ruisseau, le bief et les traces de l'ancien passage de l'eau rappellent l'histoire du moulin et donnent au lieu une dimension patrimoniale singulière.Située en zone agricole et naturelle, sans construction prévue aux alentours, la propriété profite d'un cadre préservé, proche des commerces, écoles et services, de la gare TGV de Châtellerault, de l'autoroute A10, et du Futuroscope.La propriété dispose également d'équipements appréciables au quotidien : une borne de recharge pour véhicules électriques, un puits/forage utilisé pour l'alimentation de la piscine et de l'entretien des extérieurs, ainsi que des panneaux solaires très discrets, dont la production estimée couvre environ 20 à 25% de la consommation globale. Des éléments qui renforcent le confort d'usage et accompagnent une approche plus responsable des lieux.Reportage Photo complet sur notre site Espaces-AtypiquesNote: pièces vides actuellement.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3 130€ et 4 310€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Delphine DUPAIN 06.80.78.38.29 [email protected] commerciale