Alliance du XVIIIe avec jardin et studio indépendant au coeur de Deuil-la-Barre

Description

Alliance du XVIIIe avec jardin et studio indépendant au coeur de Deuil-la-BarreNichée dans le centre historique de Deuil-la-Barre, cette propriété singulière déploie 227 m² habitables pour une surface totale de 353 m² au sol. Cette demeure de caractère raconte une histoire architecturale débutée au XVIIIe siècle au sein d'une bâtisse noble ayant accueilli la famille de Talleyrand, avant d'être complétée par un bâtiment agricole. Située au sein d'une petite copropriété de deux lots sans charges, ce lieu de vie hors du temps profite d'une rénovation technique de qualité avec une pompe à chaleur installée en 2023. Cette base solide permet d'afficher une performance énergétique remarquable en classe C pour un bâti historique et offre la possibilité d'installer des panneaux photovoltaïques sur la partie de la toiture exposée plein sud et non visible depuis la rue.Les volumes intérieurs s'articulent autour d'un généreux séjour baigné de lumière naturelle et agrémenté d'une vaste cheminée. La salle à manger chaleureuse ainsi que la cuisine dînatoire spacieuse profitent d'un accès direct sur la terrasse et le jardin. Une mezzanine aménagée surplombe la pièce de vie pour offrir un bureau inspirant en retrait de l'agitation. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Un wc séparé complète ce niveau. L'étage supérieur distribue trois chambres lumineuses dont certaines offrent une vue dégagée sur le Sacré-Coeur et la Tour Eiffel. Une salle d'eau avec wc séparé ainsi qu'une pièce supplémentaire avec lit en capucine complètent cet espace. Un studio indépendant de 27 m² environ complète l'ensemble pour envisager une activité locative ou la réception d'invités en toute autonomie.Le cadre extérieur constitue un véritable privilège en centre-ville avec un jardin clos et arboré de 1 379 m² dont 660 m² sont attribués au bien à vendre, le tout sans aucun vis-à-vis. La terrasse équipée d'un barbecue invite à la détente face à une « Folie » du XIXe siècle ayant autrefois servi de théâtre de plein air et apportant une touche de poésie unique à la propriété. Quatre grands espaces de rangement, dont une magnifique cave voûtée et un autre aménageable en pièce d'habitation, garantissent une fonctionnalité parfaite au quotidien. Un espace de stationnement couvert vient parfaire les prestations de ce domaine chargé d'histoire où le calme règne en maître.Le quotidien est facilité par un accès immédiat aux commodités avec le privilège du « tout à pied » puisque l'ensemble des boutiques du centre-ville se trouve à 1 minute et les établissements scolaires à 5 minutes de marche. Plusieurs lignes de bus circulent à 2 minutes tandis que la gare de Deuil Montmagny sur la Ligne H est accessible en 10 minutes à pied pour rejoindre Paris Gare du Nord en 15 minutes. La gare de La Barre Ormesson se situe à 20 minutes de marche alors que celle de Saint-Gratien pour le RER C se rejoint en 10 minutes en voiture. Enfin, les automobilistes profitent d'une proximité avec les axes A15 et A115 accessibles en seulement 10 minutes.Bien en copropriété de 2 lots d'habitation avec un montant moyen des charges annuelles de 0 € et aucune procédure en cours.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2520 € et 3460 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.Nous vous rappelons que suite à l'article I.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.Christophe Vanel (EI) Agent CommercialNuméro RSAC : 890 111 511 Pontoise06 72 47 78 86Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Christophe VANEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 111 511 - Pontoise.