Demeure de maître de 1870, entre héritage , luxe et confort

Description

Au sein d'un parc arboré, ce patrimoine d'exception se dévoile à Mazamet, ville d'eaux et d'histoire nichée au pied de la Montagne Noire. Cette demeure de 1870 référencée aux bâtiments remarquables est un témoin de l'âge d'or du lainage. Dès l'entrée, l'atmosphère saisit le visiteur : la galerie s'ouvre sur une pièce de réception de 74 m² baignée de lumière avec parquet et cheminée, ainsi qu'une salle à manger dont les murs s'ornent de fresques murales réalisées par un artiste local.Le rez-de-jardin, avec une belle pièce de vie et un espace bien-être avec sauna, hammam et spa récent, offre un potentiel de développement supplémentaire.Aux étages, l'espace nuit sur deux niveaux propose de vastes chambres en suite raffinées, et l'appartement privé des propriétaires qui offre un espace garantissant une sérénité et une indépendance totale en cas d'activité d'accueil.La partie nuit est desservie par un escalier magistral ainsi que par un ascenseur du rez-de-jardin aux combles. Ici le cachet de l'ancien (boiseries, moulures, parquet) dialogue avec une technicité irréprochable (toiture neuve de 2024, isolation haute performance, menuiseries bois double vitrage récentes, climatisation réversible sous contrat d'entretien).Sous les toits, le dernier niveau attend une nouvelle signature. Cet espace brut desservi par l'ascenseur invite à un futur développement et offre une liberté de création totale : suite de maître monumentale, atelier de création ou appartement privé contemporain.Le gîte indépendant de 70m², restauré en 2022, complète cet ensemble, avec deux grandes chambres mansardées réunies autour d'une belle pièce de vie lumineuse, et offre une flexibilité d'exploitation. Ces volumes magistraux se prolongent par une terrasse de 30 m² qui surplombe le parc de plus de 2 400 m², accessible par un escalier double majestueux de 1910, idéale pour les petits-déjeuners suspendus ou les réceptions au couchant. Le jardin arboré offre calme et intimité, avec un platane tricentenaire et un magnolia grandiose.Au-delà de la grande piscine au brome, la propriété révèle un secret : un passage au-dessus du canal de la Nogarède, témoignage de l'âge d'or du délainage, mène à un jardin clos de murs. En son coeur, un petit bâtiment en brique aux fenêtres en ogive n'attend qu'une main créative pour être restauré au gré de son imagination en atelier d'artiste hors du temps, endroit intimiste, suite insolite, dépendance confidentielle. Les anciens lavoirs de peaux, témoins du patrimoine industriel, ajoutent une touche d'âme supplémentaire à ce tableau verdoyant.À proximité immédiate des lieux touristiques, de randonnées, du Golf de la Barouge et de la passerelle d'Hautpoul, cet ensemble immobilier offre une véritable page d'histoire pour les amoureux de patrimoine et d'entrepreneuriat de prestige.Commerces, écoles et transports, randonnées, Montagne Noire : à proximité immédiateGOLF : 10 minCASTRES : 30 min (et aéroport 15 min avec 2 vols quotidiens pour PARIS)TOULOUSE : 1h20 via la nouvelle autorouteMEDITERRANEE : 1h20PYRENNEES : 2hCLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B (maison principale)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 pour un usage standard, entre 6 770 € et 9 230 € par an.CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A (gîte)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 pour un usage standard, entre 900 € et 1 270 € par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Aude COUPILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941 503 260 - Castres.