Ancienne ferme rénovée aux volumes généreux

Description

Nichée à Rombach-le-Franc, au pied du massif des Vosges et à seulement vingt minutes de Sélestat, cette ferme datant de 1718 déploie 257 m² de surface habitable sur une parcelle clôturée de 392 m². Récemment rénovée avec des matériaux de qualité, cette bâtisse historique allie l'authenticité de l'ancien aux normes du confort contemporain. Elle offre d'agréables espaces extérieurs, comprenant un jardin et une belle terrasse à l'abri des regards.L'entrée donne d'emblée le ton avec un impressionnant plafond cathédrale culminant à près de quatre mètres et demi de hauteur, sublimant l'omniprésence du bois qui réchauffe l'atmosphère des lieux. Le rez-de-chaussée s'articule autour de deux chambres, dont l'une est climatisée, d'une vaste salle d'eau intégrant un sauna, ainsi que d'un espace buanderie. Un volume de 20 m², actuellement exploité en local professionnel, offre de multiples possibilités d'aménagement. Accessible par un chaleureux escalier en bois, l'étage dévoile un vaste espace salon agrémenté d'un kachelofe traditionnel décoratif, se prolongeant par un lumineux séjour-salle à manger de 40 m² ouvert sur la terrasse exposée Sud. La cuisine, dotée d'un cellier attenant, bénéficie d'un accès direct aux extérieurs par un escalier. L'espace nuit de ce niveau propose deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain complète. Sous les combles, une mezzanine aménagée constitue une solution de couchage d'appoint. Un double garage en enfilade avec portes motorisées et borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu'une cave, complètent ces prestations soignées. Celles-ci incluent par ailleurs des menuiseries en double vitrage, une VMC double flux et un mode de chauffage optimisé par le sol et poêle à pellets.À l'extérieur, la propriété invite à la quiétude avec son espace engazonné de 150 m² et une terrasse carrelée intimiste prolongée par un appentis. Ces aménagements permettent de profiter pleinement des beaux jours en toute discrétion. Situé dans un environnement préservé, le bien profite de la proximité immédiate de la nature vosgienne tout en garantissant un accès rapide aux écoles, aux commerces de proximité et aux commodités de la vallée.Par ses origines du XVIIIe siècle, sa rénovation aboutie mettant en valeur l'authenticité de ses matériaux et ses agencements singuliers, cette maison constitue une véritable rareté. Sa capacité à offrir un cadre de vie clé en main aux volumes généreux en fait une propriété résolument atypique sur le marché immobilier.Commerces à 5 minEcole primaire à 2 min (Lièpvre) en voitureCollège à 15 minutes (Sainte-Marie-aux-Mines)Lycée à 25 min (Sélestat)Autoroute à 15 minutesAéroport de Bâle/Mulhouse à 1hCLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3520 et 4840 € Contact : Marc 07.44.88.95.17 Marc CALOGERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982590853 - Colmar.