T 5 MEUBLE

Description

T5 MEUBLÉ D'EXCEPTION 142,56 m² DEUX TERRASSES Un appartement d'exception aux prestations haut de gammeNEOLOC a le plaisir de vous proposer ce remarquable appartement T5 meublé de 142,56 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité et décoré avec un mobilier contemporain soigneusement sélectionné.Situé au sein d'une résidence de standing, calme et parfaitement entretenue, ce bien rare bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié au coeur du très recherché 5? arrondissement de Lyon.Dès l'entrée, les volumes généreux, la lumière omniprésente et la qualité des finitions confèrent à cet appartement une atmosphère élégante, chaleureuse et résolument contemporaine.Un espace de vie pensé pour le confortL'appartement offre une distribution particulièrement harmonieuse comprenant : Une vaste entrée avec rangements intégrés. Un superbe séjour de plus de 34 m², baigné de lumière, ouvrant largement sur les terrasses.Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec des équipements de qualité.Quatre belles chambres meublées avec goût, offrant chacune confort et nombreux espaces de rangement.Deux salles de bains.Deux WC indépendants.Une buanderie.Plusieurs celliers et espaces de stockage.Des dégagements assurant une circulation fluide entre les différents espaces de vie.Chaque pièce a été pensée afin d'offrir un équilibre parfait entre fonctionnalité, confort et élégance.Deux magnifiques terrasses : une prestation rare sur le marché lyonnaisL'un des véritables privilèges de cette adresse réside dans ses deux vastes terrasses entièrement aménagées, situées en étage élevé.Extrêmement rares pour un appartement de cette catégorie, elles prolongent naturellement les espaces de vie et offrent un cadre privilégié pour recevoir, partager des repas en extérieur ou simplement profiter d'instants de détente dans un environnement calme et verdoyant.Ces espaces extérieurs constituent une véritable pièce de vie supplémentaire et apportent à ce bien un caractère résolument exclusif.Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée.Une adresse recherchéeSitué 52 Rue des Aqueducs, Lyon 5, cet appartement profite d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports en commun et de toutes les commodités.Le centre-ville de Lyon est accessible rapidement, tout comme les principaux axes routiers, faisant de cette adresse un choix idéal pour une famille, des cadres en mobilité ou des expatriés recherchant un bien prêt à vivre, spacieux et élégant.Conditions de locationLoyer hors charges : 2 230 €Provision sur charges : 370 €, comprenant : Chauffage, Eau chaude, Eau froideLoyer charges comprises : 2 600 €Dépôt de garantie : 2 100€Honoraires de location : 950€Diagnostic de performance énergétique : Classe CEncadrement des loyersLoyer de référence majoré : 1 938,82 €Complément de loyer : 291,18 €, justifié par les prestations exceptionnelles du bienContactMerci de déposer votre dossier directement sur notre site internet.**NÉOLOC**21 Place Carnot69002 [email protected]éférence annonce : 937Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).INFORMATIONS LOI ALUR Titre professionnel : Agent immobilier et administrateurs de biens - Carte professionnelle T et G n° CPI 6901 2018 000 024 045 délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne Activité Transaction et Gestion - Garantie financière Transaction et Gestion 1 400 000€ - Galian, 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - N° B 82024017 - Assurance RCP MMA Police 120137405