Dernier étage avec rooftop exceptionnel

Description

Situé au 4e et dernier étage, cet appartement de 60 m² offre un beau potentiel et un atout rare. Sectorisé collège et lycée Pasteur et situé en plein coeur du quartier des Sablons, il bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à proximité immédiate des commerces, des transports et de la vie de quartier.Il se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'une salle de bains et de rangements. Le double séjour lumineux permet facilement la création d'une seconde chambre selon vos besoins et votre projet d'aménagement.Un balcon filant faisant le tour de l'appartement prolonge agréablement les pièces de vie et apporte une belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures et à l'étage élevé.Mais la véritable pépite de ce bien se trouve au-dessus : un rooftop privatif de 100 m² avec jouissance exclusive. Un espace extérieur exceptionnel, rare sur le marché, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : coin détente, espace repas, jardin urbain ou encore lieu de réception avec vue dégagée.Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cet appartement et en faire un lieu de vie unique.Une cave et un parking en sous-sol complètent ce bien rare.Mandat N°12190Bien vendu soumis au statut de la copropriété, 91 lots d'habitation, pas de procédure en cours.Les charges courantes annuelles sont de 3 624 Euros.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 860 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frL'agence SADONE vous reçoit du lundi au vendredi de 9h30 à 19h et le samedi de 10h à 17h. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 257 lots - dont 91 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 3624.00 euros. KAREN MEIMOUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 672 368 00013 - .