Maison de caractère au coeur d'un village historique

Description

Niché au coeur du village d'Arzacq-Arraziguet, cet ensemble immobilier de prestige dévoile une remarquable maison de maître de 540 m² habitables.Alliant avec élégance le charme de l'ancien à un fort potentiel d'aménagement, cette demeure de caractère bénéficie d'un vaste jardin arboré et d'une grande terrasse surélevée.L'architecture intérieure séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement singulier. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs salons de réception, une salle à manger conviviale, une cuisine professionnelle entièrement équipée, ainsi qu'une cave et une réserve.Desservi par un réseau d'escaliers, l'étage est entièrement dédié à l'accueil avec quatre chambres confortables, chacune disposant de sa salle d'eau privative, auxquelles s'ajoute un appartement de fonction.Les combles aménageables, sublimés par une magnifique charpente aux poutres apparentes, offrent un potentiel remarquable pour créer un appartement de charme, des suites supplémentaires ou tout autre espace de vie empreint de caractère.Par son organisation et ses multiples possibilités d'aménagement, la propriété se prête parfaitement à un projet de chambres d'hôtes, d'accueil touristique ou de restauration, offrant de belles perspectives pour développer une activité dans un cadre authentique et convivial.À l'extérieur, le jardin, entièrement préservé des regards, constitue un véritable écrin de verdure en plein centre du village. La vaste terrasse invite à profiter de moments de détente avec une vue dégagée sur les toits, tandis que la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services participe pleinement au confort de vie.Rare sur le secteur, cette propriété offre l'opportunité de concrétiser aussi bien un projet de résidence de caractère qu'une activité professionnelle de qualité. Une visite s'impose pour en apprécier tout le charme et le potentiel.Classe énergie : C / Classe Climat : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 9790 € et 13260 €. Les infos sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisque.gouv.frMarc-Henri GRAVELOT EI -0688170781 Agent commercial - RSAC 793879115 Marc Henri GRAVELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .